Home › Marokkanen in het buitenland
Onroerend goed kopen in Marokko: de registratierechten, van woning tot grond
Bij de aankoop van een woning of van een commerciële, beroeps- of administratieve ruimte in Marokko zijn de registratierechten 4%. Voor onbebouwde grond is het 5% en voor de akte die de eigendom vaststelt (moulkia) 3%. Boven 300.000 dirham komt er 2% bij als de akte niet zegt hoe er wordt betaald of de betaling niet traceerbaar is.
- 4% voor een woning of een commerciële, beroeps- of administratieve ruimte; 5% voor onbebouwde grond; 3% voor de akte die de eigendom vaststelt (moulkia).
- 3% ook voor de eerste verkoop van een sociale woning of een woning met lage vastgoedwaarde.
- 30 dagen vanaf het opmaken van de akte om die te registreren, anders volgen een boete en een verhoging.
- 2% extra boven 300.000 dirham als de akte niet zegt hoe de prijs wordt betaald, of als de betaling niet traceerbaar is.
Laatst gecontroleerd: 22 oktober 2026. Controleer het op de officiële pagina: mre.gov.ma.
De tarieven naargelang wat u koopt
De belastinggids 2026 voor Marokkanen die in het buitenland wonen stelt de registratierechten (droits d'enregistrement) vast naargelang de aard van het goed:
- 4% als u onroerend goed koopt dat bestemd is voor bewoning, handel, een beroep of administratie;
- 5% voor onbebouwde grond, of grond met gebouwen die gesloopt zullen worden, al dan niet ingeschreven in het kadaster;
- 3% voor een akte die de eigendom van een onroerend goed vaststelt (moulkia).
Het tarief van 4% geldt ook voor dezelfde ruimten als een kredietinstelling ze verwerft in een islamitische financieringsovereenkomst ("Mourabaha", "Ijara Mountahia Bitamlik" of "Moucharaka Moutanakissa"), voor toewijzingen door een coöperatie of vereniging aan haar leden, en voor de grond waarop die ruimten staan, tot ten hoogste vijf keer het bebouwde oppervlak.
Bron: Belastinggids voor Marokkanen die in het buitenland wonen 2026 (gepubliceerd op de site mre.gov.ma), rubriek registratierechten, belastingtarieven, gelezen op 22 oktober 2026.
Sociale woning en woning met lage vastgoedwaarde
Het verlaagde tarief van 3% geldt voor de eerste verkoop van een sociale woning, of van een woning met lage vastgoedwaarde, die u koopt van een vastgoedontwikkelaar die met de staat een overeenkomst heeft gesloten. Het geldt ook voor de eerste aankoop van die woningen door een kredietinstelling in een van de hierboven genoemde islamitische financieringsovereenkomsten.
De gids geeft deze definities:
- een sociale woning: een woning van 50 tot 80 m² overdekte oppervlakte, verkocht voor hoogstens 250.000 dirham, exclusief btw;
- een woning met lage vastgoedwaarde: een woning van 50 tot 60 m² overdekte oppervlakte, waarvan de eerste verkoop niet meer dan 140.000 dirham bedraagt.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubriek registratierechten, verlaagd tarief van 3%, gelezen op 22 oktober 2026.
Kosteloze overdrachten, verdelingen en kredieten
De gids stelt het verlaagde tarief van 1,5% vast voor:
- kosteloze overdrachten van onroerende goederen of grond, en verklaringen van de begiftigde of zijn vertegenwoordigers, in rechte lijn, tussen echtgenoten, tussen broers en zussen, en tussen degene die de kafala uitvoert en het kind dat is opgenomen;
- verdelingen van roerende of onroerende goederen tussen mede-eigenaren, mede-erfgenamen en medevennoten.
Akten waarin kredieten van kredietinstellingen worden vastgelegd, zijn vrijgesteld van registratierechten.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubriek registratierechten, verdeling en vrijstellingen, gelezen op 22 oktober 2026.
De termijn van 30 dagen en het extra recht van 2%
Om elke boete en verhoging te vermijden moet de akte binnen dertig dagen na de datum van het opmaken worden geregistreerd.
Een extra recht van 2% geldt voor akten die onder bezwarende titel een onroerend goed of een zakelijk recht op onroerend goed overdragen waarvan de prijs hoger is dan 300.000 dirham, of een handelszaak, in een van deze twee gevallen:
- de akte vermeldt de betaalwijze en de betalingsgegevens niet;
- de prijs is niet betaald met een gekruiste, niet-endosseerbare cheque, handelspapier, magnetisch betaalmiddel, bankoverschrijving, elektronische methode of verrekening.
Is een deel van de prijs contant betaald en de rest op een van deze manieren, dan geldt het extra recht alleen over het contant betaalde deel.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubriek registratierechten, termijn en extra recht, gelezen op 22 oktober 2026.
Wat de gids niet becijfert
De pagina's van de gids over registratierechten noemen niet het honorarium van de notaris of de adoul, niet de kosten van het kadaster (conservation foncière) en niet de voorwaarden voor btw op een nieuwbouwwoning: dat zijn geen registratierechten. Vraag voor die posten een schriftelijke offerte aan degene die de akte opmaakt.
Veelgestelde vragen
Moet het hoofdverblijf zijn om het tarief van 4% te krijgen? In de pagina's die wij hebben gelezen, stelt de gids 4% vast voor elk onroerend goed dat bestemd is voor bewoning, handel, een beroep of administratie, zonder onderscheid tussen hoofdverblijf en tweede woning.
Geldt het recht van 2% bij een prijs van precies 300.000 dirham? De gids heeft het over een prijs die hoger is dan 300.000 dirham. Bij 300.000 dirham geldt het niet.
Wat gebeurt er als ik een deel van de prijs contant betaal? Het extra recht van 2% geldt dan alleen over het contant betaalde deel, als de rest via een van de genoemde betaalmiddelen loopt.