الرئيسية › المغاربة المقيمون بالخارج
شراء عقار في المغرب: واجبات التسجيل، من السكن إلى الأرض
عند شراء عقار مبني معد للسكنى أو لغرض تجاري أو مهني أو إداري في المغرب، تُطبق واجبات التسجيل بسعر 4 في المائة. وتبلغ 5 في المائة للأرض غير المبنية و3 في المائة لصكوك إثبات الملكية («الملكية»). وإذا فاق الثمن 300.000 درهم، يُضاف واجب تسجيل إضافي بنسبة 2 في المائة إذا لم يُؤد الثمن بوسيلة محددة.
- 4 في المائة للعقار المبني المعد للسكنى أو لغرض تجاري أو مهني أو إداري، و5 في المائة للأرض غير المبنية، و3 في المائة لصكوك إثبات الملكية («الملكية»).
- 3 في المائة كذلك للبيع الأول للمساكن الاجتماعية والمساكن ذات القيمة العقارية المخفضة.
- 30 يومًا ابتداءً من تاريخ إبرام العقد لتسجيله، تفاديًا لكل غرامة أو زيادة.
- 2 في المائة إضافية فوق 300.000 درهم إذا لم يُؤد الثمن بإحدى الوسائل المحددة.
تم التحقق في 22 أكتوبر 2026. تحقّق من الصفحة الرسمية: mre.gov.ma.
الأسعار حسب ما تشتريه
يحدد الدليل الجبائي 2026 للمغاربة المقيمين بالخارج واجبات التسجيل بحسب طبيعة العقار:
- 4 في المائة إذا اشتريت عقارًا مبنيًا معدًا للسكنى أو لغرض تجاري أو مهني أو إداري؛
- 5 في المائة للأرض غير المبنية أو المشتملة على بناءات مقرر هدمها، محفظة أو غير محفظة؛
- 3 في المائة لصكوك إثبات الملكية للعقارات («الملكية»).
ويطبق سعر 4 في المائة أيضًا على اقتناء المحلات نفسها من طرف مؤسسات الائتمان والهيئات المعتبرة في حكمها في إطار «عقد مرابحة» أو «إجارة منتهية بالتمليك» أو «مشاركة متناقصة»، وعلى العقود المتعلقة بإسناد العقارات المبنية من طرف التعاونيات أو الجمعيات لفائدة أعضائها، وعلى الأراضي التي شُيدت فوقها هذه المحلات في حدود خمسة أضعاف المساحة الإجمالية المغطاة.
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026 (منشور على موقع mre.gov.ma)، باب واجبات التسجيل، الأسعار، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
المساكن الاجتماعية والمساكن ذات القيمة العقارية المخفضة
يطبق سعر 3 في المائة على البيع الأول للمساكن الاجتماعية أو المساكن ذات القيمة العقارية المخفضة، المقتناة من منعش عقاري أبرم اتفاقية مع الدولة. ويطبق كذلك على الاقتناء الأول لهذه المساكن من طرف مؤسسات الائتمان في إطار أحد عقود التمويل المذكورة أعلاه.
يعطي الدليل التعريفين التاليين:
- السكن الاجتماعي: كل وحدة سكنية تتراوح مساحتها المغطاة بين 50 و80 مترًا مربعًا، ولا يزيد ثمن بيعها عن 250.000 درهم دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة؛
- السكن ذو القيمة العقارية المخفضة: كل وحدة سكنية تتراوح مساحتها المغطاة بين 50 و60 مترًا مربعًا، ولا يزيد ثمن بيعها عن 140.000 درهم.
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026، باب واجبات التسجيل، سعر 3 في المائة، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
التفويت بغير عوض والقسمة والقروض
يحدد الدليل الواجب النسبي في 1.5 في المائة بالنسبة إلى:
- التفويتات بغير عوض للممتلكات العقارية وللأراضي، والتصاريح التي يدلي بها الموهوب له أو من ينوب عنه، إذا كان التفويت بين الأصول والفروع، أو بين الأزواج، أو بين الإخوة والأخوات، أو بين الكفيل والمكفول؛
- قسمة الأموال المنقولة أو العقارية بين الشركاء في الملك أو الإرث أو الشركة.
وتعفى من واجبات التسجيل المحررات المثبتة لعمليات القرض الممنوح من طرف مؤسسات الائتمان والهيئات المعتبرة في حكمها.
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026، باب واجبات التسجيل، القسمة والإعفاءات، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
أجل 30 يومًا والواجب الإضافي 2 في المائة
لتفادي كل غرامة أو زيادة، يجب تسجيل العقد خلال ثلاثين يومًا ابتداءً من تاريخ إبرامه.
ويفرض واجب تسجيل إضافي بنسبة 2 في المائة على عقود التفويت بعوض للعقارات أو الحقوق العينية العقارية التي يفوق ثمنها 300.000 درهم، أو للأصول التجارية، في إحدى الحالتين التاليتين:
- إذا لم يشر العقد إلى كيفيات دفع الثمن ومراجعها؛
- إذا لم يتم دفع الثمن بشيك مسطر وغير قابل للتظهير، أو بكمبيالات، أو بطريقة مغناطيسية للأداء، أو بتحويل بنكي، أو بوسيلة إلكترونية، أو بمقاصة.
وإذا دُفع جزء من الثمن نقدًا والباقي بإحدى هذه الوسائل، لا يطبق الواجب الإضافي إلا على الجزء المؤدى نقدًا.
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026، باب واجبات التسجيل، الأجل والواجب الإضافي، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
ما لا يحدده الدليل بالأرقام
لا تذكر صفحات الدليل المخصصة لواجبات التسجيل أتعاب الموثق أو العدل، ولا رسوم المحافظة العقارية، ولا شروط الضريبة على القيمة المضافة على سكن جديد: فهذه ليست واجبات تسجيل. وبالنسبة إلى هذه البنود، اطلب عرض أسعار مكتوبًا من المهني الذي يحرر العقد.
أسئلة شائعة
هل يشترط سعر 4 في المائة أن يكون العقار سكني الرئيسي؟ في الصفحات التي قرأناها، يحدد الدليل 4 في المائة لكل عقار مبني معد للسكنى أو لغرض تجاري أو مهني أو إداري، دون تمييز بين السكن الرئيسي والثانوي.
هل يطبق واجب 2 في المائة على ثمن قدره 300.000 درهم بالضبط؟ يشير الدليل إلى ثمن يفوق 300.000 درهم. وعند 300.000 درهم بالضبط لا يطبق.
ماذا يحدث إذا دفعت جزءًا من الثمن نقدًا؟ لا يطبق الواجب الإضافي 2 في المائة حينئذ إلا على الجزء المؤدى نقدًا، إذا مر الباقي بإحدى وسائل الأداء المذكورة.