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Comprar un inmueble en Marruecos: los derechos de registro, de la vivienda al terreno
En Marruecos, comprar una vivienda o un local de despacho paga el 4 % de derechos de registro (droits d'enregistrement), un terreno sin edificar el 5 % y el título constitutivo de propiedad (moulkia) el 3 %. Por encima de 300 000 dírhams se añade un 2 % si el acto no dice cómo se paga o si el pago no es trazable.
- 4 % para una vivienda o un local comercial, de despacho o administrativo; 5 % para un terreno sin edificar; 3 % para el título constitutivo de propiedad (moulkia).
- 3 % también para la primera venta de una vivienda social o de bajo valor inmobiliario.
- 30 días desde la formalización del acto para registrarlo, para evitar sanción y recargo.
- 2 % más por encima de 300 000 dírhams si el acto no dice cómo se paga el precio, o si el pago no es trazable.
Comprobado el 22 de octubre de 2026. Consulte la página oficial: mre.gov.ma.
Los tipos según lo que compre
La guía fiscal 2026 de los marroquíes residentes en el extranjero fija los derechos de registro según la naturaleza del bien:
- 4 % si compra un inmueble destinado a vivienda, comercio, profesión o administración;
- 5 % para un terreno sin edificar, o con construcciones destinadas a ser demolidas, esté o no inmatriculado;
- 3 % para un título constitutivo de propiedad de un inmueble (moulkia).
El tipo del 4 % se aplica también para esos mismos locales adquiridos por una entidad de crédito en un contrato de financiación islámica («Mourabaha», «Ijara Mountahia Bitamlik» o «Moucharaka Moutanakissa»), para las adjudicaciones que una cooperativa o una asociación hace a sus miembros, y para el terreno sobre el que se levantan esos locales, con un límite de cinco veces la superficie cubierta.
Fuente: Guía fiscal de los marroquíes residentes en el extranjero 2026 (publicada en mre.gov.ma), apartado derechos de registro, tipos impositivos, consultada el 22 de octubre de 2026.
Vivienda social y vivienda de bajo valor inmobiliario
El tipo reducido del 3 % se aplica a la primera venta de una vivienda social, o de una vivienda de bajo valor inmobiliario, comprada a un promotor inmobiliario vinculado al Estado por un convenio. Se aplica también a la primera adquisición de esas viviendas por una entidad de crédito en uno de los contratos de financiación islámica citados más arriba.
La guía da estas definiciones:
- una vivienda social: una unidad de vivienda de 50 a 80 m² cubiertos, vendida por 250 000 dírhams como máximo, sin IVA;
- una vivienda de bajo valor inmobiliario: una unidad de vivienda de 50 a 60 m² cubiertos, cuya primera venta no supera los 140 000 dírhams.
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026, apartado derechos de registro, tipo reducido del 3 %, consultada el 22 de octubre de 2026.
Cesiones gratuitas, particiones y créditos
La guía fija el tipo reducido del 1,5 % para:
- las cesiones gratuitas de inmuebles o de terrenos, y las declaraciones hechas por el donatario o sus representantes, en línea directa, entre cónyuges, entre hermanos y hermanas, y entre quien ejerce la kafala y el niño acogido;
- las particiones de bienes muebles o inmuebles entre copropietarios, coherederos y cosocios.
Los actos que recogen los créditos concedidos por las entidades de crédito están exentos de derechos de registro.
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026, apartado derechos de registro, partición y exenciones, consultada el 22 de octubre de 2026.
El plazo de 30 días y el derecho adicional del 2 %
Para evitar cualquier penalización y recargo, el acto debe registrarse en los treinta días siguientes a la fecha en que se formalizó.
Se prevé un derecho adicional del 2 % para los actos que transmiten a título oneroso un inmueble o un derecho real inmobiliario cuyo precio supera los 300 000 dírhams, o un fondo de comercio, en uno de estos dos casos:
- el acto no menciona las modalidades ni las referencias de pago del precio;
- el precio no se paga con cheque cruzado no endosable, efecto de comercio, medio de pago magnético, transferencia bancaria, procedimiento electrónico o compensación.
Cuando una parte del precio se paga en efectivo y el resto por uno de esos medios, el derecho adicional solo se aplica a la parte pagada en efectivo.
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026, apartado derechos de registro, plazo y derecho adicional, consultada el 22 de octubre de 2026.
Lo que la guía no cifra
Las páginas de la guía sobre los derechos de registro no dan los honorarios del notario o del adul (adoul), ni las tasas del registro de la propiedad (conservation foncière), ni las condiciones del IVA sobre una vivienda nueva: no son derechos de registro. Para esas partidas, pida un presupuesto por escrito a quien redacta el acto.
Preguntas frecuentes
¿El tipo del 4 % exige que sea mi vivienda principal? En las páginas que hemos leído, la guía fija el 4 % para todo inmueble destinado a vivienda, comercio, profesión o administración, sin distinguir entre residencia principal y secundaria.
¿El derecho del 2 % se aplica a un precio de 300 000 dírhams exactos? La guía se refiere a un precio que supere los 300 000 dírhams. Con 300 000 dírhams, no se aplica.
¿Qué ocurre si pago una parte del precio en efectivo? El derecho adicional del 2 % recae entonces solo sobre la parte pagada en efectivo, si el resto pasa por uno de los medios de pago enumerados.