Inicio › Marroquíes en el extranjero
Propietario de un inmueble en Marruecos: tasa de habitación, tasa de servicios comunales e impuesto sobre los alquileres
Un MRE propietario en Marruecos disfruta de una reducción del 75 % sobre el valor de alquiler de su vivienda principal en la tasa de habitación y en la tasa de servicios comunales. Los alquileres que cobra tributan tras una reducción del 40 %, y la declaración en línea vence antes del 1 de marzo del año siguiente.
- 75 % de reducción sobre el valor de alquiler de la vivienda principal, en la tasa de habitación y en la de servicios comunales.
- 40 % de reducción sobre los alquileres que cobra.
- Antes del 1 de marzo del año siguiente: declaración en línea.
Comprobado el 22 de octubre de 2026. Consulte la página oficial: mre.gov.ma.
La reducción del 75 % para su vivienda principal
La tasa de habitación y la tasa de servicios comunales se deben cada año en el lugar donde está la vivienda, sea principal o secundaria. Se calculan sobre el valor de alquiler, fijado por comparación con los alquileres de viviendas similares del mismo barrio y revisado cada cinco años con un aumento del 2 %.
Como MRE, tiene una reducción del 75 % de ese valor de alquiler para la vivienda que es su residencia principal. Se aplica también cuando esa vivienda está ocupada gratuitamente por su cónyuge, sus hijos o sus padres. La versión árabe de la guía es más amplia: la vivienda que tiene en Marruecos se considera allí su residencia principal, aunque usted no la ocupe de forma permanente o la ocupen sus hijos o sus padres. Las construcciones nuevas destinadas a su vivienda principal están además exentas de la tasa de habitación durante los cinco años siguientes al de su terminación; esa exención no vale para la tasa de servicios comunales.
Fuente: Guía fiscal de los marroquíes residentes en el extranjero 2026 (publicada en mre.gov.ma), apartados tasa de habitación y tasa de servicios comunales, consultada el 22 de octubre de 2026.
La escala de la tasa de habitación
La guía da esta escala de la tasa de habitación, que se aplica al valor de alquiler:
| Tramo de valor de alquiler (dírhams) | Tipo | Cantidad a deducir (dírhams) |
|---|---|---|
| de 0 a 5000 | 0 % | ninguna |
| de 5001 a 20 000 | 10 % | 500 |
| de 20 001 a 40 000 | 20 % | 2500 |
| 40 001 y más | 30 % | 6500 |
La tasa de servicios comunales se añade, sea cual sea el destino del inmueble, sobre el mismo valor de alquiler: 10,50 % para los locales del perímetro urbano, de los centros delimitados y de las estaciones estivales, invernales y termales; 6,50 % para los locales de las demás zonas cubiertas por un plan de ordenación.
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026 (publicada en mre.gov.ma), apartados tasa de habitación y tasa de servicios comunales, consultada el 22 de octubre de 2026.
Las declaraciones que hay que hacer y cuándo
- Fin de obras (construcción nueva o ampliación): declaración a más tardar el 31 de enero del año siguiente a la terminación.
- Cambio de propietario o de destino: declaración a más tardar el 31 de enero del año siguiente al cambio.
- Vivienda desocupada (grandes reparaciones, o destinada a la venta o al alquiler): declaración de vivienda vacía, por inmueble, durante el mes de enero del año siguiente. Equivale a una solicitud de exención de la tasa de habitación y debe describir los locales, el período y el motivo del vacío, con pruebas.
Las dos tasas del año se pagan a más tardar al final del segundo mes siguiente al de su puesta al cobro. El pago puede hacerse en los sitios y aplicaciones de banca en línea, en la sucursal, en las redes de establecimientos de pago, en el portal de la DGI o en las oficinas de recaudación de la administración tributaria.
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026 (publicada en mre.gov.ma), apartados tasa de habitación, obligaciones declarativas y pago, consultada el 22 de octubre de 2026.
Si alquila: el impuesto sobre los rentas inmobiliarias
Una vivienda alquilada (fuera de las rentas de una actividad económica) tributa en el impuesto sobre la renta como renta inmobiliaria, tras una reducción a tanto alzado del 40 %. Si el inquilino es una persona jurídica o una persona cuyas rentas de actividad económica están en el régimen de resultado neto real o simplificado, retiene el impuesto en origen: el 10 % de los rentas inmobiliarias brutos imponibles inferiores a 120 000 dírhams, el 15 % a partir de 120 000. Puede elegir en su lugar el tipo definitivo (liberatorio) del 20 %, que le dispensa de la declaración anual. Un bien que ponga gratuitamente a disposición de sus ascendientes o descendientes no tributa por su valor de alquiler.
Sin retención definitiva, la declaración anual de la renta global y el pago se hacen en línea antes del 1 de marzo del año siguiente al cobro de los alquileres. La escala progresiva del impuesto sobre la renta de la guía:
| Tramo de renta (dírhams) | Tipo | Cantidad a deducir (dírhams) |
|---|---|---|
| de 0 a 40 000 | 0 % | 0 |
| de 40 001 a 60 000 | 10 % | 4000 |
| de 60 001 a 80 000 | 20 % | 10 000 |
| de 80 001 a 100 000 | 30 % | 18 000 |
| de 100 001 a 180 000 | 34 % | 22 000 |
| por encima de 180 000 | 37 % | 27 400 |
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026 (publicada en mre.gov.ma), apartado impuesto sobre la renta, rentas inmobiliarias y escala, consultada el 22 de octubre de 2026.
Si compra o construye
En la compra, los derechos de registro son del 4 % para una vivienda o un local comercial, de profesión liberal o administrativo, del 5 % para un terreno sin edificar, del 3 % para el título constitutivo de propiedad (moulkia) y del 1,5 % para las particiones entre copropietarios y coherederos o para las cesiones gratuitas en línea directa, entre cónyuges o entre hermanos. Para evitar una penalización, el acto debe registrarse en los 30 días siguientes a su formalización. Se aplica un derecho suplementario del 2 % a las ventas de inmuebles de más de 300 000 dírhams cuando el acto no menciona la forma de pago, o cuando el precio no se paga con cheque cruzado no endosable, efecto de comercio, medio de pago magnético, transferencia, procedimiento electrónico o compensación. Solo recae entonces sobre la parte pagada en efectivo.
Para construir para sí mismo una vivienda principal de 300 m² cubiertos o menos, la contribución social de solidaridad es nula. Por encima, es de 60 dírhams por metro cuadrado de 301 a 400 m², 100 dírhams de 401 a 500 m² y 150 dírhams por encima de 500 m², sobre la totalidad de la superficie. Para estas construcciones de más de 300 m², la guía pide una declaración anual del coste de construcción antes de finales de febrero, y la declaración de la contribución en los 90 días siguientes a la licencia de habitabilidad.
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026 (publicada en mre.gov.ma), apartados derechos de registro y contribución social de solidaridad, consultada el 22 de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿La vivienda que tengo en Marruecos y donde viven mis padres tiene la reducción del 75 %? Sí, si es la vivienda que conserva como suya en Marruecos: la guía concede la reducción cuando la ocupan gratuitamente su cónyuge, sus hijos o sus padres. Para una vivienda que no es suya, la guía no dice nada.
¿Dónde se paga? La guía cita los sitios y aplicaciones de los bancos, las sucursales bancarias, las redes de establecimientos de pago, el portal de la DGI y las oficinas de recaudación de la administración tributaria. Da también un teléfono de información, 05 37 27 37 27, y una dirección de asistencia en línea, SIMPL@tax.gov.ma.