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Propriétaire d'un bien au Maroc : taxe d'habitation, taxe de services communaux et impôt sur les loyers
Un MRE propriétaire au Maroc bénéficie d'un abattement de 75 % sur la valeur locative de sa résidence principale pour la taxe d'habitation et la taxe de services communaux. Les loyers qu'il perçoit sont imposables après un abattement de 40 %, et la déclaration en ligne est due avant le 1er mars de l'année suivante.
- 75 % d'abattement sur la valeur locative de la résidence principale, pour la taxe d'habitation et la taxe de services communaux.
- 40 % d'abattement sur les loyers que vous percevez.
- Avant le 1er mars de l'année suivante : déclaration en ligne.
Dernière vérification : 22 octobre 2026. Vérifiez sur la page officielle : mre.gov.ma.
L'abattement de 75 % pour votre résidence principale
La taxe d'habitation et la taxe de services communaux sont dues chaque année au lieu où se trouve le logement, qu'il soit principal ou secondaire. Elles se calculent sur la valeur locative, fixée par comparaison avec les loyers de logements semblables du même quartier et révisée tous les cinq ans d'une hausse de 2 %.
En tant que MRE, vous avez un abattement de 75 % de cette valeur locative pour le logement qui est votre habitation principale. Il s'applique aussi quand ce logement est occupé gratuitement par votre conjoint, vos enfants ou vos parents. La version arabe du guide est plus large : le logement que vous avez au Maroc y est considéré comme votre résidence principale, même si vous ne l'occupez pas en permanence ou si vos enfants ou vos parents l'occupent. Les constructions neuves affectées à votre habitation principale sont en plus exonérées de la taxe d'habitation pendant cinq ans après l'année d'achèvement ; cette exonération ne vaut pas pour la taxe de services communaux.
Source : Guide fiscal des Marocains résidant à l'étranger 2026 (publié sur le site mre.gov.ma), rubriques taxe d'habitation et taxe de services communaux, lu le 22 octobre 2026.
Le barème de la taxe d'habitation
Le guide donne ce barème de la taxe d'habitation, à appliquer à la valeur locative :
| Tranche de valeur locative (dirhams) | Taux | Somme à déduire (dirhams) |
|---|---|---|
| de 0 à 5000 | 0 % | aucune |
| de 5001 à 20 000 | 10 % | 500 |
| de 20 001 à 40 000 | 20 % | 2500 |
| 40 001 et plus | 30 % | 6500 |
La taxe de services communaux s'ajoute, quelle que soit la destination de l'immeuble, sur la même valeur locative : 10,50 % pour les locaux du périmètre urbain, des centres délimités et des stations estivales, hivernales et thermales ; 6,50 % pour les locaux des autres zones couvertes par un plan d'aménagement.
Source : Guide fiscal des MRE 2026, rubriques taxe d'habitation et taxe de services communaux, lu le 22 octobre 2026.
Les déclarations à faire, et quand
- Fin de travaux (construction nouvelle ou ajout) : déclaration au plus tard le 31 janvier de l'année qui suit l'achèvement.
- Changement de propriétaire ou d'affectation : déclaration au plus tard le 31 janvier de l'année qui suit le changement.
- Logement vacant (grosses réparations, ou destiné à la vente ou à la location) : déclaration de vacance, par immeuble, au cours du mois de janvier de l'année qui suit la vacance. Elle vaut demande de décharge de la taxe d'habitation et doit décrire les locaux, la période et le motif de la vacance, avec des preuves.
Les deux taxes de l'année se règlent au plus tard à la fin du deuxième mois qui suit celui de leur mise en recouvrement. Le paiement se fait par les sites et applications de banque en ligne, en agence, dans les réseaux d'établissements de paiement, sur le portail de la DGI ou aux recettes de l'administration fiscale.
Source : Guide fiscal des MRE 2026, rubriques taxe d'habitation, obligations déclaratives et paiement, lu le 22 octobre 2026.
Si vous louez : l'impôt sur les revenus fonciers
Un logement loué (hors revenus professionnels) est imposé à l'impôt sur le revenu au titre des revenus fonciers, après un abattement forfaitaire de 40 %. Si le locataire est une personne morale ou une personne dont les revenus professionnels sont au régime du résultat net réel ou simplifié, il retient l'impôt à la source : 10 % des revenus fonciers bruts imposables inférieurs à 120 000 dirhams, 15 % à partir de 120 000. Vous pouvez choisir à la place le taux libératoire de 20 %, qui vous dispense de la déclaration annuelle. Un bien que vous mettez gratuitement à la disposition de vos ascendants ou descendants n'est pas imposé sur sa valeur locative.
Sans retenue libératoire, la déclaration annuelle du revenu global et le paiement se font en ligne avant le 1er mars de l'année qui suit l'encaissement des loyers. Le barème progressif de l'impôt sur le revenu du guide :
| Tranche de revenu (dirhams) | Taux | Somme à déduire (dirhams) |
|---|---|---|
| de 0 à 40 000 | 0 % | 0 |
| de 40 001 à 60 000 | 10 % | 4000 |
| de 60 001 à 80 000 | 20 % | 10 000 |
| de 80 001 à 100 000 | 30 % | 18 000 |
| de 100 001 à 180 000 | 34 % | 22 000 |
| au-delà de 180 000 | 37 % | 27 400 |
Source : Guide fiscal des MRE 2026, rubrique impôt sur le revenu, revenus fonciers et barème, lu le 22 octobre 2026.
Si vous achetez ou construisez
À l'achat, les droits d'enregistrement sont de 4 % pour un logement ou un local commercial, professionnel ou administratif, de 5 % pour un terrain nu, de 3 % pour le titre constitutif de propriété (moulkia), et de 1,5 % pour les partages entre copropriétaires et cohéritiers ou pour les cessions gratuites en ligne directe, entre époux ou entre frères et sœurs. Pour éviter une pénalité, l'acte doit être enregistré dans les 30 jours qui suivent son établissement. Un droit supplémentaire de 2 % s'applique aux ventes d'immeubles de plus de 300 000 dirhams quand l'acte ne mentionne pas le mode de règlement, ou que le prix n'est pas payé par chèque barré non endossable, effet de commerce, moyen de paiement magnétique, virement, procédé électronique ou compensation. Il ne porte alors que sur la partie payée en espèces.
Pour construire pour vous-même une habitation principale de 300 m² couverts ou moins, la contribution sociale de solidarité est nulle. Au-delà, elle est de 60 dirhams le mètre carré de 301 à 400 m², 100 dirhams de 401 à 500 m², 150 dirhams au-delà de 500 m², sur la totalité de la surface. Pour ces constructions de plus de 300 m², le guide demande une déclaration annuelle du coût de construction avant fin février, et la déclaration de la contribution dans les 90 jours qui suivent le permis d'habiter.
Source : Guide fiscal des MRE 2026, rubriques droits d'enregistrement et contribution sociale de solidarité, lu le 22 octobre 2026.
Questions fréquentes
Le logement que j'ai au Maroc et où mes parents habitent a-t-il l'abattement de 75 % ? Oui, si c'est le logement que vous gardez comme le vôtre au Maroc : le guide accorde l'abattement quand il est occupé gratuitement par votre conjoint, vos enfants ou vos parents. Pour un logement qui n'est pas le vôtre, le guide ne dit rien.
Où payer ? Le guide cite les sites et applications des banques, les agences bancaires, les réseaux d'établissements de paiement, le portail de la DGI et les recettes de l'administration fiscale. Il donne aussi un numéro d'information, 05 37 27 37 27, et une adresse d'assistance en ligne, SIMPL@tax.gov.ma.