Home › Marokkanen in het buitenland
Eigenaar van een woning in Marokko: woonbelasting, gemeentelijke dienstenbelasting en belasting op huur
Een MRE (Marokkaan die in het buitenland woont) met een woning in Marokko krijgt 75% aftrek op de huurwaarde van het hoofdverblijf voor de woonbelasting en de gemeentelijke dienstenbelasting. Huur die u ontvangt, wordt belast na 40% aftrek. De online aangifte moet vóór 1 maart van het volgende jaar binnen zijn.
- 75% aftrek op de huurwaarde van het hoofdverblijf, voor de woonbelasting en de gemeentelijke dienstenbelasting.
- 40% aftrek op de huur die u ontvangt.
- Vóór 1 maart van het volgende jaar: online aangifte.
Laatst gecontroleerd: 22 oktober 2026. Controleer het op de officiële pagina: mre.gov.ma.
De aftrek van 75% voor uw hoofdverblijf
De woonbelasting (taxe d'habitation) en de gemeentelijke dienstenbelasting (taxe de services communaux) zijn elk jaar verschuldigd op de plaats waar de woning staat, of het nu een hoofdverblijf of een tweede woning is. Ze worden berekend over de huurwaarde. Die wordt vastgesteld door te kijken naar de huur van vergelijkbare woningen in dezelfde wijk en wordt om de vijf jaar herzien met een verhoging van 2%.
Als MRE hebt u 75% aftrek op die huurwaarde voor de woning die uw hoofdverblijf is. Dit geldt ook als de woning gratis wordt bewoond door uw echtgenoot of echtgenote, uw kinderen of uw ouders. De Arabische versie van de gids is ruimer: de woning die u in Marokko hebt, geldt daar als uw hoofdverblijf, ook als u er niet permanent woont of als uw kinderen of ouders er wonen. Nieuwbouw die als uw hoofdverblijf wordt gebruikt, is daarnaast vijf jaar vrijgesteld van woonbelasting, gerekend vanaf het jaar na de oplevering. Voor de gemeentelijke dienstenbelasting geldt die vrijstelling niet.
Bron: Belastinggids voor Marokkanen die in het buitenland wonen 2026 (gepubliceerd op de site mre.gov.ma), rubrieken woonbelasting en gemeentelijke dienstenbelasting, gelezen op 22 oktober 2026.
Het tarief van de woonbelasting
De gids geeft dit tarief voor de woonbelasting, toe te passen op de huurwaarde:
| Schijf van de huurwaarde (dirham) | Tarief | Af te trekken bedrag (dirham) |
|---|---|---|
| 0 tot 5.000 | 0% | geen |
| 5.001 tot 20.000 | 10% | 500 |
| 20.001 tot 40.000 | 20% | 2.500 |
| 40.001 en meer | 30% | 6.500 |
De gemeentelijke dienstenbelasting komt daar bovenop, ongeacht de bestemming van het gebouw, over dezelfde huurwaarde: 10,50% voor panden in het stedelijk gebied, in afgebakende kernen en in zomer-, winter- en kuuroorden. 6,50% geldt voor panden in de andere zones die onder een bestemmingsplan vallen.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubrieken woonbelasting en gemeentelijke dienstenbelasting, gelezen op 22 oktober 2026.
Welke aangiften u moet doen, en wanneer
- Einde van de werkzaamheden (nieuwbouw of uitbreiding): aangifte uiterlijk op 31 januari van het jaar na de oplevering.
- Verandering van eigenaar of bestemming: aangifte uiterlijk op 31 januari van het jaar na de verandering.
- Leegstaande woning (grote reparaties, of bestemd voor verkoop of verhuur): leegstandsaangifte, per gebouw, in de maand januari van het jaar na het begin van de leegstand. Die geldt als verzoek om ontheffing van de woonbelasting. U beschrijft daarin de panden, de periode en de reden van de leegstand, met bewijzen.
De twee belastingen van het jaar betaalt u uiterlijk aan het einde van de tweede maand na de maand waarin ze zijn in invordering gesteld (mise en recouvrement). Betalen kan via websites en apps van online banken, bij een bankkantoor, bij betaalinstellingen, op het portaal van de DGI (Direction Générale des Impôts, de Marokkaanse belastingdienst) of bij de ontvangstkantoren van de belastingdienst.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubrieken woonbelasting, aangifteverplichtingen en betaling, gelezen op 22 oktober 2026.
Als u verhuurt: belasting op inkomsten uit onroerend goed
Een verhuurde woning (buiten bedrijfsinkomsten) wordt belast in de inkomstenbelasting als inkomsten uit onroerend goed (revenus fonciers), na een forfaitaire aftrek van 40%. Is de huurder een rechtspersoon, of iemand wiens bedrijfsinkomsten onder het stelsel van het werkelijke of vereenvoudigde netto-resultaat vallen, dan houdt die de belasting aan de bron in: 10% van de belastbare bruto huurinkomsten onder 120.000 dirham, 15% vanaf 120.000. U kunt in plaats daarvan kiezen voor het bevrijdende tarief van 20%. Dan hoeft u geen jaarlijkse aangifte te doen. Een woning die u gratis ter beschikking stelt aan uw ouders of kinderen, wordt niet belast over de huurwaarde.
Zonder bevrijdende inhouding doet u de jaarlijkse aangifte van het totale inkomen en betaalt u online vóór 1 maart van het jaar na de ontvangst van de huur. Het progressieve tarief van de inkomstenbelasting uit de gids:
| Inkomensschijf (dirham) | Tarief | Af te trekken bedrag (dirham) |
|---|---|---|
| 0 tot 40.000 | 0% | 0 |
| 40.001 tot 60.000 | 10% | 4.000 |
| 60.001 tot 80.000 | 20% | 10.000 |
| 80.001 tot 100.000 | 30% | 18.000 |
| 100.001 tot 180.000 | 34% | 22.000 |
| boven 180.000 | 37% | 27.400 |
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubriek inkomstenbelasting, inkomsten uit onroerend goed en tarief, gelezen op 22 oktober 2026.
Als u koopt of bouwt
Bij aankoop zijn de registratierechten (droits d'enregistrement) 4% voor een woning of een commerciële, beroeps- of administratieve ruimte, 5% voor onbebouwde grond, 3% voor de eigendomsakte (moulkia) en 1,5% voor verdelingen tussen mede-eigenaren en mede-erfgenamen of voor kosteloze overdrachten in rechte lijn, tussen echtgenoten of tussen broers en zussen. Om een boete te voorkomen moet de akte binnen 30 dagen na het opmaken ervan worden geregistreerd. Een extra recht van 2% geldt bij verkoop van onroerende goederen van meer dan 300.000 dirham als de akte de betaalwijze niet vermeldt, of als de prijs niet is betaald met een gekruiste, niet-endosseerbare cheque, handelspapier, magnetisch betaalmiddel, overschrijving, elektronische methode of verrekening. Het geldt dan alleen over het deel dat contant is betaald.
Bouwt u zelf een hoofdverblijf van hoogstens 300 m² overdekte oppervlakte, dan is de sociale solidariteitsbijdrage (contribution sociale de solidarité) nul. Daarboven is ze 60 dirham per vierkante meter van 301 tot 400 m², 100 dirham van 401 tot 500 m² en 150 dirham boven 500 m², over de volledige oppervlakte. Voor deze bouwwerken van meer dan 300 m² vraagt de gids een jaarlijkse aangifte van de bouwkosten vóór eind februari, en aangifte van de bijdrage binnen 90 dagen na de woonvergunning (permis d'habiter).
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubrieken registratierechten en sociale solidariteitsbijdrage, gelezen op 22 oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Krijgt de woning die ik in Marokko heb en waar mijn ouders wonen de aftrek van 75%? Ja, als het de woning is die u als de uwe in Marokko aanhoudt: de gids geeft de aftrek als de woning gratis wordt bewoond door uw echtgenoot of echtgenote, uw kinderen of uw ouders. Over een woning die niet de uwe is, zegt de gids niets.
Waar kan ik betalen? De gids noemt de websites en apps van banken, bankkantoren, betaalinstellingen, het portaal van de DGI en de ontvangstkantoren van de belastingdienst. Ook geeft hij een informatienummer, 05 37 27 37 27, en een online hulpadres, SIMPL@tax.gov.ma.