Home › Marokkanen in het buitenland
Onroerend goed in Marokko verkopen vanuit het buitenland: belasting op vastgoedwinst, vrijstellingen, termijnen
De nettowinst op de verkoop van onroerend goed in Marokko wordt belast tegen 20%, met een minimum van 3% van de verkoopprijs, ook zonder winst. Aangifte en betaling gebeuren online binnen 30 dagen na de verkoop. Het hoofdverblijf is vrijgesteld als u er op de verkoopdatum minstens vijf jaar woonde.
- 20% van de nettowinst, met een minimum van 3% van de verkoopprijs, ook zonder winst.
- 30 dagen na de verkoop om online aangifte te doen en te betalen.
- Geen belasting op het hoofdverblijf waar u op de verkoopdatum minstens vijf jaar woonde.
Laatst gecontroleerd: 22 oktober 2026. Controleer het op de officiële pagina: mre.gov.ma.
Wat wordt belast, en tegen welk tarief
Verkoopt u een gebouw of een stuk grond in Marokko, dan valt de winst onder de inkomstenbelasting als vastgoedwinst (profits fonciers). Het tarief is 20% van de nettowinst. Ook zonder winst betaalt u een minimum: ten minste 3% van de verkoopprijs. Winst uit onteigening, of uit een eigendomsoverdracht die een onherroepelijk vonnis heeft bevolen, geldt ook als vastgoedwinst.
Bron: Belastinggids voor Marokkanen die in het buitenland wonen 2026 (gepubliceerd op de site mre.gov.ma), rubriek vastgoedwinst, gelezen op 22 oktober 2026.
Wanneer u geen belasting betaalt
De gids noemt meerdere volledige vrijstellingen:
- verkopen van onroerende goederen met een totale waarde van hoogstens 140.000 dirham in het kalenderjaar;
- de overdracht van het hoofdverblijf, op de verkoopdatum minstens vijf jaar bewoond door de eigenaar;
- de eerste verkoop van een sociale woning van 50 tot 80 m², verkocht voor hoogstens 250.000 dirham exclusief btw en bewoond als hoofdverblijf (de Franse gids zegt minstens vier jaar, de Arabische versie zegt vijf jaar: vraag het na bij de DGI);
- kosteloze overdrachten tussen familieleden in opgaande en neergaande lijn, tussen echtgenoten, tussen broers en zussen, en tussen degene die de kafala uitvoert en het kind dat door beslissing van de voogdijrechter is opgenomen;
- onverdeelde rechten op landbouwgrond buiten stedelijke gebieden, overgedragen tussen mede-erfgenamen;
- kosteloze overdrachten van goederen aan verenigingen die als van openbaar nut zijn erkend.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubriek vastgoedwinst, vrijstellingen, gelezen op 22 oktober 2026.
Het hoofdverblijf van een MRE
Voor een MRE ziet de gids als hoofdverblijf de woning die hij als zijn huis in Marokko aanhoudt, zolang die noch verhuurd is noch voor beroepsmatig gebruik wordt bestemd. Een woning die gratis wordt bewoond door zijn echtgenoot of echtgenote, zijn ouders of zijn kinderen (eerste graad, in rechte lijn) telt ook mee. U kunt deze vrijstelling maar één keer in vijf jaar gebruiken. Staat de woning leeg, dan hebt u maximaal een jaar vanaf het begin van de leegstand om te verkopen. De vrijstelling geldt ook voor de grond waarop het gebouw staat, tot ten hoogste vijf keer het bebouwde oppervlak.
Ook als de winst is vrijgesteld, geldt een minimum van 3% over het deel van de prijs dat boven 4.000.000 dirham uitkomt voor een hoofdverblijf.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubriek vastgoedwinst, gelezen op 22 oktober 2026.
Aangifte en betaling: 30 dagen, online
De aangifte van de vastgoedwinst en de betaling van de belasting gebeuren elektronisch binnen 30 dagen na de datum van de overdracht. Is er belasting verschuldigd, dan betaalt u die online op hetzelfde moment als u de aangifte doet. Voor deze stappen online vanuit het buitenland hebt u een fiscaal identificatienummer nodig: de DGI (Direction Générale des Impôts, de Marokkaanse belastingdienst) laat u dat online aanvragen via de dienst voor identificatie op afstand, of u gaat naar de regionale belastingdirectie als u in Marokko bent.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubrieken digitaal platform en vastgoedwinst, gelezen op 22 oktober 2026.
Het voorafgaande advies van de belastingdienst
Vóór de verkoop kunt u de belastingdienst om advies vragen over de belastbare winst en het bedrag van de belasting, of over uw recht op vrijstelling. U vraagt dat elektronisch aan, binnen 30 dagen na de datum van het voorlopige koopcontract (compromis de vente). De aanvraag bevat onder meer het koopcontract, de akte van aankoop (of de boedelbeschrijving na overlijden, of de erfakte), een kopie van de CNIE (Carte Nationale d'Identité Électronique, de Marokkaanse elektronische identiteitskaart) van de verkoper, de bewijzen van de aankoopkosten als die boven de forfaitaire raming van 15% van de aankoopprijs uitkomen, de verkoopkosten, de financieringskosten en de investeringsuitgaven.
De belastingdienst antwoordt binnen 60 dagen na ontvangst. Het antwoord geldt als attest van belastingberekening of vrijstelling en blijft zes maanden geldig. Doet u daarna aangifte op basis van dit attest, dan hoeft u voor deze belasting geen belastingcontrole te vrezen. Vraagt u geen advies aan, of geeft u iets anders aan dan in het attest staat, dan kan de belastingdienst een herzieningsprocedure (procédure de rectification) starten. U moet dan voorlopig het verschil betalen tussen de aangegeven belasting en 5% van de verkoopprijs. Wie een vrijgestelde transactie heeft, hoeft dat verschil niet te betalen.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubriek aanvraag voorafgaand advies, gelezen op 22 oktober 2026.
Met meerdere eigenaren verkopen: onverdeeld bezit
Mede-eigenaren in onverdeeld bezit (indivision) worden elk belast over hun eigen aandeel. Ieder doet zijn eigen aangifte en betaalt tegelijk de bijbehorende belasting. Ieder kan ook zijn eigen voorafgaand advies aanvragen over zijn aandeel.
Bron: Belastinggids voor MRE 2026, rubriek vastgoedwinst, mede-eigenaren, gelezen op 22 oktober 2026.
Veelgestelde vragen
Ik verkoop het appartement van mijn ouders dat ik heb geërfd. Is er belasting? Ja, tenzij er een vrijstelling is. Een kosteloze overdracht tussen familieleden in opgaande en neergaande lijn is vrijgesteld, maar een verkoop aan een derde niet, behalve als het pand al minstens vijf jaar uw hoofdverblijf is of als de andere gevallen uit de gids gelden.
Geldt het minimum van 3% ook als ik met verlies verkoop? Ja: de gids kent een minimumheffing, ook zonder winst, die niet lager kan zijn dan 3% van de verkoopprijs.
Kan ik alles vanuit het buitenland doen? De aangifte, de betaling en het voorafgaande advies gebeuren online, met een fiscaal identificatienummer dat de DGI op afstand afgeeft.