الرئيسية › المغاربة المقيمون بالخارج
مالك عقار في المغرب: رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية والضريبة على مداخيل الكراء
يستفيد المغربي المقيم بالخارج المالك لعقار في المغرب من إسقاط 75 في المائة من القيمة الكرائية لسكنه الرئيسي في رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية. أما مداخيل الكراء فتخضع للضريبة بعد تخفيض قدره 40 في المائة، ويتم التصريح الإلكتروني بها قبل فاتح مارس من السنة الموالية.
- 75 في المائة إسقاط من القيمة الكرائية للسكن الرئيسي في رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية.
- 40 في المائة تخفيض على مداخيل الكراء التي تتقاضاها.
- قبل فاتح مارس من السنة الموالية: التصريح الإلكتروني.
تم التحقق في 22 أكتوبر 2026. تحقّق من الصفحة الرسمية: mre.gov.ma.
إسقاط 75 في المائة عن سكنك الرئيسي
يؤدى رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية كل سنة بمكان وجود العقار، رئيسيًا كان أم ثانويًا. ويحتسبان على القيمة الكرائية، التي تُحدد بالمقارنة مع إيجارات مساكن مشابهة في الحي نفسه، وتُراجع كل خمس سنوات بزيادة قدرها 2 في المائة.
بصفتك مغربيًا مقيمًا بالخارج، يعتبر الدليل في نسخته العربية السكن الذي تملكه بالمغرب سكنًا رئيسيًا، فتستفيد من إسقاط قدره 75 في المائة من القيمة الكرائية حتى لو لم تكن تشغله بصفة دائمة أو كان يشغله أبناؤك أو والداك. وتضيف النسخة الفرنسية الزوج إلى من يشغله مجانًا. والبنايات الجديدة المخصصة لسكنك الرئيسي معفاة كذلك من رسم السكن خمس سنوات بعد سنة إتمامها، ولا يسري هذا الإعفاء على رسم الخدمات الجماعية.
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026 (منشور على موقع mre.gov.ma)، بابا رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
سلم رسم السكن
يعطي الدليل هذا السلم لرسم السكن، يطبق على القيمة الكرائية:
| شريحة القيمة الكرائية (درهم) | السعر | مبلغ الخصم (درهم) |
|---|---|---|
| من 0 إلى 5000 | 0% | معفى |
| من 5001 إلى 20000 | 10% | 500 |
| من 20001 إلى 40000 | 20% | 2500 |
| 40001 فما فوق | 30% | 6500 |
ويضاف رسم الخدمات الجماعية، كيفما كان تخصيص العقار، على القيمة الكرائية نفسها: 10.50 في المائة بالنسبة للعقارات داخل المدارات الحضرية والمراكز المحددة والمحطات الصيفية والشتوية ومحطات الاستشفاء بالمياه المعدنية، و6.50 في المائة بالنسبة للعقارات في المناطق الأخرى المشمولة بتصميم التهيئة.
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026، بابا رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
الإقرارات المطلوبة ومواعيدها
- انتهاء الأشغال (بناء جديد أو إضافة): إقرار في أجل أقصاه 31 يناير من السنة التي تلي انتهاء الأشغال.
- تغيير المالك أو الغرض المخصص له: إقرار في أجل أقصاه 31 يناير من السنة التي تلي التغيير.
- عقار شاغر (إصلاحات كبرى، أو معد للبيع أو للكراء): إقرار بالشغور، لكل عقار، خلال شهر يناير من السنة التي تلي الشغور. ويعتبر طلبًا للإعفاء من رسم السكن، ويصف الأماكن ومدة الشغور وسببه مع الإثباتات.
يؤدى الرسمان عن كل سنة عند انصرام الشهر الثاني الموالي لشهر الشروع في تحصيلهما. ويمكن الأداء عبر مواقع البنوك وتطبيقاتها، أو بالوكالات البنكية، أو في شبكات مؤسسات الأداء، أو عبر بوابة المديرية العامة للضرائب، أو لدى قباضات الإدارة الضريبية.
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026، باب رسم السكن، الالتزامات والأداء، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
إذا كنت تكري عقارك: الضريبة على الدخول العقارية (مداخيل الكراء)
العقار المكترى (خارج الدخول المهنية) يخضع للضريبة على الدخل برسم الدخول العقارية، بعد تخفيض جزافي قدره 40 في المائة. وإذا كان المكتري شخصًا اعتباريًا، أو شخصًا ذاتيًا دخله المهني محدد بنظام النتيجة الصافية الحقيقية أو المبسطة، فإنه يحجز الضريبة في المنبع: 10 في المائة من الدخول العقارية الإجمالية التي تقل عن 120000 درهم، و15 في المائة ابتداءً من 120000. ويمكنك أن تختار السعر الإبرائي 20 في المائة، فتُعفى من التصريح السنوي. والعقار الذي تضعه مجانًا رهن إشارة أصولك أو فروعك لا تخضع قيمته الإيجارية للضريبة.
وبدون سعر إبرائي، يتم التصريح السنوي بمجموع الدخل والأداء إلكترونيًا قبل فاتح مارس من السنة التي تلي قبض الكراء. وهذا سلم الضريبة على الدخل في الدليل:
| شريحة الدخل (درهم) | السعر | مبلغ الخصم (درهم) |
|---|---|---|
| من 0 إلى 40000 | 0% | 0 |
| من 40001 إلى 60000 | 10% | 4000 |
| من 60001 إلى 80000 | 20% | 10000 |
| من 80001 إلى 100000 | 30% | 18000 |
| من 100001 إلى 180000 | 34% | 22000 |
| ما فوق 180000 | 37% | 27400 |
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026، باب الضريبة على الدخل، الدخول العقارية والسلم، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
إذا اشتريت أو بنيت
عند الشراء، تبلغ واجبات التسجيل 4 في المائة على مسكن أو محل تجاري أو مهني أو إداري، و5 في المائة على أرض عارية، و3 في المائة على صكوك إثبات الملكية للعقارات («الملكية»)، و1.5 في المائة على القسمة بين الملاك على الشياع والورثة، وعلى التفويت بدون عوض في عمود النسب المباشر وبين الأزواج وبين الإخوة والأخوات. ولتفادي غرامة، يجب تسجيل العقد خلال 30 يومًا من تحريره. ويضاف واجب إضافي قدره 2 في المائة على بيع عقار يفوق ثمنه 300000 درهم حين لا يذكر العقد كيفية الأداء، أو لا يؤدى الثمن بشيك مسطر غير قابل للتظهير أو ورقة تجارية أو وسيلة أداء ممغنطة أو تحويل بنكي أو طريقة إلكترونية أو مقاصة. ولا يطبق حينئذ إلا على الجزء المؤدى نقدًا.
وإذا بنيت لنفسك سكنًا رئيسيًا مساحته المغطاة 300 متر مربع أو أقل، فلا مساهمة اجتماعية للتضامن عليك. أما فوق ذلك فتبلغ 60 درهمًا للمتر المربع من 301 إلى 400 متر مربع، و100 درهم من 401 إلى 500، و150 درهمًا فوق 500، على مجموع المساحة المغطاة. وفي هذه البنايات التي تفوق 300 متر مربع، يطلب الدليل إقرارًا سنويًا بكلفة البناء قبل نهاية فبراير، وإقرارًا بالمساهمة خلال 90 يومًا من تاريخ رخصة السكن.
المصدر: الدليل الجبائي للمغاربة المقيمين بالخارج 2026، بابا واجبات التسجيل والمساهمة الاجتماعية للتضامن، اطّلعنا عليه في 22 أكتوبر 2026.
أسئلة شائعة
هل تستفيد الدار التي أملكها بالمغرب ويسكنها والداي من إسقاط 75 في المائة؟ نعم، إذا كانت هي المسكن الذي تحتفظ به كمسكنك بالمغرب: يمنح الدليل الإسقاط حتى لو شغله أبناؤك أو والداك. أما عقار لا يخصك فلا يقول الدليل شيئًا عنه.
أين أؤدي الرسوم؟ يذكر الدليل مواقع البنوك وتطبيقاتها، والوكالات البنكية، وشبكات مؤسسات الأداء، وبوابة المديرية العامة للضرائب، وقباضات الإدارة الضريبية. ويذكر أيضًا رقم استعلام هاتفي، 05 37 27 37 27، وعنوان بريد للمساعدة عن بعد: «SIMPL@tax.gov.ma».