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Construir su residencia principal en Marruecos: la contribución social de solidaridad y la declaración del coste
Si hace construir su vivienda principal en Marruecos, la contribución social de solidaridad es nula hasta 300 m² cubiertos. Por encima, es de 60, 100 o 150 dírhams por m² cubierto según el tramo, sobre toda la superficie. Entonces se exige una declaración anual del coste de construcción hasta el permiso de habitar.
- 300 m² cubiertos como máximo: exención de la contribución social de solidaridad.
- 60, 100 o 150 dírhams por m² por encima, sobre la totalidad de la superficie cubierta, según el tramo.
- Antes de fin de febrero de cada año: declaración electrónica del coste de construcción, hasta el permiso de habitar.
- 90 días tras el permiso de habitar para declarar y pagar la contribución.
Comprobado el 22 de octubre de 2026. Consulte la página oficial: mre.gov.ma.
El umbral de 300 m² y la tarifa
La guía fiscal 2026 de los marroquíes residentes en el extranjero exime de la contribución social de solidaridad sobre las entregas a uno mismo (livraisons à soi-même) la construcción de una unidad de vivienda destinada a su vivienda principal cuya superficie cubierta no exceda de 300 m². Por encima de 300 m², debe la contribución sobre la totalidad de la superficie cubierta.
| Superficie cubierta | Tarifa |
|---|---|
| hasta 300 m² | exento |
| de 301 a 400 m² | 60 dírhams por m² |
| de 401 a 500 m² | 100 dírhams por m² |
| más de 500 m² | 150 dírhams por m² |
La unidad de la tarifa, el dírham por metro cuadrado, figura en la versión árabe de la guía; la tabla en francés no la recoge. Ejemplo de lectura de la tabla, que no es un cálculo de la administración: 350 m² cubiertos, tramo de 60 dírhams, dan 350 × 60 = 21 000 dírhams.
Por «unidad de vivienda», la guía entiende la vivienda indivisible que ha sido objeto de una autorización de construcción.
Fuentes: Guía fiscal de los marroquíes residentes en el extranjero 2026 (publicada en mre.gov.ma), apartado contribución social de solidaridad sobre las entregas a uno mismo, consultada el 22 de octubre de 2026; Guía fiscal de los MRE 2026, versión árabe, mismo apartado (la tarifa «por metro cuadrado»), consultada el 22 de octubre de 2026.
La declaración anual del coste de construcción
Para una construcción que supere los 300 m² cubiertos, presenta por vía electrónica, antes de que acabe febrero de cada año, una declaración anual del coste de construcción. Cubre desde la fecha de inicio de las obras hasta la obtención del permiso de habitar (permis d'habiter). Es obligatoria para las construcciones de vivienda personal cuya autorización de construcción se expide a partir del 1 de enero de 2019.
Va acompañada de un estado detallado de las facturas (el modelo ADP113B-19I está disponible en www.tax.gov.ma) que indica, para cada factura:
- la referencia de la factura, o los estados contables si la construcción se hace en un contrato llave en mano;
- el nombre y los apellidos del proveedor, o su razón social;
- el identificador fiscal y el identificador común de la empresa;
- la designación de las mercancías, obras y servicios;
- el importe sin impuesto sobre el valor añadido y el importe del impuesto;
- la forma de pago y sus referencias.
La declaración del primer año va acompañada de un certificado de un arquitecto especializado que indica el coste estimado de las obras, o de la copia del contrato llave en mano. Las declaraciones siguientes recogen el coste acumulado de las obras. La última, la del año del permiso de habitar, debe reflejar el coste global de la construcción.
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026, apartado contribución social de solidaridad, declaración anual del coste de construcción, consultada el 22 de octubre de 2026.
Declarar y pagar la contribución: 90 días
Presenta por vía electrónica la declaración de la contribución social de solidaridad a la vez que el pago. Indica la superficie cubierta y el importe de la contribución, y va acompañada del permiso de habitar y de la autorización de construcción. La versión árabe de la guía añade el plano (التصميم) y precisa que la superficie se indica para cada unidad de vivienda, individual o común. El plazo es de 90 días desde la fecha en que la autoridad competente expide el permiso de habitar.
La guía precisa que las viviendas construidas de forma ocasional, con una superficie cubierta que no exceda de 300 m² y destinadas a la venta o al alquiler, no están sujetas a esta contribución.
Fuente: Guía fiscal de los MRE 2026, apartado contribución social de solidaridad, declaración de la contribución, consultada el 22 de octubre de 2026.
Lo que no hemos leído
Las páginas de la guía sobre esta contribución no dicen cómo se mide la «superficie cubierta», ni qué otros impuestos gravan los materiales y las obras. Para esos puntos, consulte a la Dirección General de Impuestos.
Preguntas frecuentes
Mi casa mide 280 m²: ¿debo declarar el coste de construcción? La guía presenta la declaración anual del coste como una obligación para las construcciones que superan los 300 m² cubiertos. Por debajo, no habla de ella.
Construyo para vender o para alquilar: ¿me afecta? La guía solo precisa que las viviendas construidas de forma ocasional, de 300 m² cubiertos como máximo y destinadas a la venta o al alquiler, no están sujetas a la contribución. Para una superficie mayor, no dice nada.
¿Qué es una unidad de vivienda? Es la vivienda indivisible que ha sido objeto de una autorización de construcción.